아파트를 구매할 때 가장 고민되는 것 중 하나가 ‘몇 층을 선택할까’입니다. 같은 단지, 같은 평형이라도 층수에 따라 가격이 수천만원 차이나기도 합니다. 이 가이드에서는 층별 장단점과 나에게 맞는 층 선택법을 상세히 알아보겠습니다.
아파트 층수의 구분
층수별 분류
아파트 층수는 일반적으로 다음과 같이 구분합니다.
아파트 층수 구분 (25층 아파트 기준)
| 구분 | 층수 | 특징 |
|---|---|---|
| 저층 | 1~5층 | 접근성 좋음, 조망 제한 |
| 중저층 | 6~10층 | 균형 잡힌 선택지 |
| 중층 | 11~15층 | 채광·조망 양호 |
| 중고층 | 16~20층 | 로얄층 영역 |
| 고층 | 21~24층 | 최상의 조망 |
| 탑층 | 25층 | 층간소음 없음, 누수 위험 |
로얄층이란?
로얄층은 해당 아파트에서 가장 선호되는 층을 말합니다.
로얄층 = 전체 층수의 2/3 ~ 3/4 지점
| 전체 층수 | 로얄층 범위 |
|---|---|
| 15층 | 10~12층 |
| 20층 | 13~16층 |
| 25층 | 16~19층 |
| 30층 | 20~23층 |
| 35층 | 23~27층 |
로얄층이 선호되는 이유:
- 충분한 조망 확보
- 최적의 채광
- 적절한 엘리베이터 접근성
- 소음·먼지로부터 거리
저층의 장단점 (1~5층)
저층의 장점
저층 장점
| 장점 | 설명 |
|---|---|
| 빠른 이동 | 계단 이용 가능, 엘리베이터 대기 불필요 |
| 이사 편리 | 이사 비용 절감 (사다리차 불필요한 경우) |
| 화재 대피 | 비상 시 빠른 대피 가능 |
| 저렴한 가격 | 로얄층 대비 5~10% 저렴 |
| 정원 사용 | 1층 특전: 전용 정원 또는 테라스 |
저층의 단점
- 사생활 노출: 행인 시선, 1층은 특히 심함
- 조망 제한: 앞 동이나 조경에 가려질 가능성
- 소음: 도로 소음, 아이들 놀이 소음
- 습기/벌레: 지면과 가까워 습기, 벌레 유입 가능
- 채광 부족: 일조 시간 짧음
저층이 적합한 사람
- 노약자, 거동 불편자
- 반려동물 가정 (산책 편리)
- 어린 자녀 가정 (낙상 안전)
- 비상 대피 중시하는 분
중층의 장단점 (6~15층)
중층의 장점
중층 장점
| 장점 | 설명 |
|---|---|
| 균형 잡힌 조건 | 조망·채광·접근성 모두 양호 |
| 적당한 가격 | 로얄층보다 저렴, 저층보다 조건 좋음 |
| 소음 감소 | 도로 소음 상당 부분 차단 |
| 합리적 선택 | 실용성과 가격의 균형 |
중층의 단점
- 앞 동 간격에 따라 조망 차이 큼
- 층간소음 상하층 모두 영향
- 특별한 매력 없음 (평범함)
고층의 장단점 (16층 이상)
고층의 장점
고층 장점
| 장점 | 설명 |
|---|---|
| 최고의 조망 | 도시 전경, 한강 조망 가능 |
| 우수한 채광 | 하루 종일 햇빛 |
| 프라이버시 | 외부 시선 차단 |
| 공기 질 | 미세먼지 영향 감소 |
| 프리미엄 | 자산 가치 우수 |
고층의 단점
- 긴 엘리베이터 대기: 출퇴근 시간대 혼잡
- 바람: 강풍으로 창문 열기 어려움
- 화재 대피 어려움: 고가 사다리차 필요
- 높은 가격: 저층 대비 5~15% 비쌈
- 고소공포증: 해당되는 분은 부적합
고층이 적합한 사람
- 조망을 중시하는 분
- 프라이버시 중시
- 자산 가치 투자 관점
- 재택근무자 (출퇴근 이동 적음)
탑층(꼭대기층)의 장단점
탑층의 장점
- 층간소음 없음: 윗집 소음에서 해방
- 최고의 조망: 가장 높은 시야 확보
- 옥상 접근: 일부 단지 옥상 정원 이용 가능
- 독립성: 가장 프라이빗한 공간
탑층의 단점
탑층 주의사항
| 단점 | 대처 방법 |
|---|---|
| 여름철 더움 | 지붕 복사열 → 에어컨 필수 |
| 누수 위험 | 입주 전 방수 상태 확인 |
| 엘리베이터 | 가장 긴 대기 시간 |
| 난방비 | 열손실 많음 → 단열 확인 |
1층의 특별한 고려사항
1층은 다른 저층과 구분되는 특수한 층입니다.
1층의 장점
- 전용 정원/테라스: 일부 단지 제공
- 엘리베이터 불필요: 가장 빠른 출입
- 이사 비용 최소화: 사다리차 불필요
- 반려동물 산책 용이: 즉시 야외 접근
- 낙상 위험 없음: 어린 자녀 안전
1층의 단점
- 사생활 노출 심각: 커튼 필수
- 벌레/습기: 지면과 맞닿아 습기, 벌레 유입
- 환기 어려움: 창문 열기 꺼려짐
- 우울감: 채광 부족 시 심리적 영향
- 자산 가치: 다른 층 대비 낮음
1층 선택 시 체크포인트
- 단지 조경 확인: 나무가 시야 가리는지
- 필로티 여부: 필로티 위 1층은 저층 단점 감소
- 도로와의 거리: 소음·먼지 확인
- 방범 시설: CCTV, 방범창 설치 여부
- 전용 정원 유무: 정원 있으면 가치 상승
피해야 할 층수
1. 4층
- 숫자 기피: ‘죽을 사(死)‘와 발음 유사
- 미신이지만 환금성에 영향
- 4층 없는 아파트도 존재
2. 엘리베이터 기계실 층
- 일반적으로 최상층 또는 지하
- 기계 소음과 진동 발생 가능
3. 쓰레기 집하장 인접 층
- 악취, 벌레 유입 가능
- 1~2층이 해당되는 경우 많음
4. 옥상 물탱크 인접 층
- 물 흐르는 소음
- 누수 위험
층별 가격 차이
일반적인 층별 가격 프리미엄
층별 가격 차이 (25층 아파트 기준)
| 층수 | 가격 차이 | 비고 |
|---|---|---|
| 1층 | -5~-8% | 정원 있으면 할인 폭 감소 |
| 2~5층 | -3~-5% | 저층 할인 |
| 6~10층 | 기준가 | 중저층 기준 |
| 11~15층 | +1~3% | 중층 프리미엄 |
| 16~20층 | +3~5% | 로얄층 진입 |
| 21~24층 | +5~8% | 고층 프리미엄 |
| 25층 (탑층) | +2~4% | 탑층 할인 또는 프리미엄 |
※ 단지, 조망, 시장 상황에 따라 차이 있음
조망에 따른 가격 변동
- 한강 조망: +10~20% 프리미엄
- 산 조망: +5~10% 프리미엄
- 역세권 도시 야경: +3~5% 프리미엄
- 앞 동 가림: -5~10% 할인
나에게 맞는 층 선택법
라이프스타일별 추천
라이프스타일별 추천 층수
| 라이프스타일 | 추천 층수 | 이유 |
|---|---|---|
| 노약자 거주 | 저층 (1~5층) | 이동 편의, 대피 용이 |
| 반려동물 가정 | 저층 (1~3층) | 산책 편의 |
| 어린 자녀 | 중저층 (5~10층) | 안전 + 적당한 조망 |
| 재택근무자 | 중고층~고층 | 조망, 채광 중시 |
| 투자 목적 | 로얄층 | 환금성, 자산 가치 |
| 층간소음 민감 | 탑층 or 저층 | 위층 없음 or 1층 |
우선순위 체크리스트
다음 중 나에게 중요한 순서대로 나열해 보세요:
- □ 조망
- □ 채광
- □ 프라이버시
- □ 이동 편의성
- □ 가격
- □ 층간소음
- □ 화재 대피
조망·채광·프라이버시 중시 → 고층 추천 이동·가격·대피 중시 → 저층 추천 균형 → 중층 추천
정리
아파트 층 선택에 정답은 없습니다. 로얄층(상위 1/3 지점)이 일반적으로 선호되지만, 라이프스타일과 우선순위에 따라 저층이나 탑층이 더 적합할 수 있습니다.
조망과 채광을 중시한다면 고층을, 이동 편의와 가격을 중시한다면 저층을 선택하세요. 반드시 현장에서 실제 조망과 채광을 직접 확인하고 결정하는 것이 좋습니다.
관련 가이드: 아파트 평형별 선택 가이드, 취득세 가이드