집을 구할 때 “원룸”, “투룸”, “쓰리룸”이라는 표현을 자주 접하게 됩니다. 하지만 같은 “투룸”이라도 10평대부터 20평대까지 크기가 천차만별입니다. 이 가이드에서는 각 주거 형태별 일반적인 평수, 적합한 거주자, 실생활 팁까지 상세히 알아보겠습니다.
주거 형태 분류 기준
방의 개수로 구분
주거 형태는 기본적으로 방의 개수로 구분합니다. 여기서 “방”은 침실로 사용할 수 있는 독립된 공간을 의미하며, 거실, 주방, 화장실은 방에 포함되지 않습니다.
- 원룸(Studio): 방 1개 (주방, 화장실 포함 전체가 하나의 공간)
- 1.5룸: 방 1개 + 작은 거실 또는 방으로 쓸 수 있는 공간
- 투룸(1BR): 방 2개
- 쓰리룸(2BR): 방 3개
- 포룸(3BR) 이상: 방 4개 이상
평수와 방 개수의 관계
방의 개수가 많아질수록 일반적으로 평수도 커지지만, 같은 방 개수라도 평수 범위가 상당히 넓습니다. 예를 들어, 투룸은 12평대 원룸+알파 구조부터 20평대 소형 아파트까지 다양합니다.
원룸 (8~12평)
원룸의 특징
원룸은 말 그대로 하나의 방으로 이루어진 주거 공간입니다. 침실, 거실, 주방이 하나의 공간에 통합되어 있으며, 화장실만 별도로 분리됩니다. 전용면적 기준 812평(약 2640㎡) 정도가 일반적입니다.
평수별 원룸 구조
| 평수 | 제곱미터 | 특징 |
|---|---|---|
| 6~8평 | 20~26㎡ | 초소형, 침대+책상 배치 빠듯 |
| 8~10평 | 26~33㎡ | 표준 원룸, 기본 가구 배치 가능 |
| 10~12평 | 33~40㎡ | 넓은 원룸, 분리형 주방 가능 |
적합한 거주자
- 대학생: 학교 근처에서 독립 생활을 시작하는 학생
- 사회초년생: 첫 직장 근처에서 출퇴근 편의를 위해
- 1인 직장인: 간결한 생활을 선호하는 싱글
- 주말부부: 평일에만 거주하는 직장인
원룸 생활 팁
- 수납 극대화: 침대 아래 수납, 벽면 선반, 도어 뒤 수납 활용
- 공간 분리: 파티션, 커튼, 러그로 영역 구분
- 다기능 가구: 접이식 테이블, 수납형 침대, 벽걸이 TV 활용
- 채광 극대화: 밝은 색상 인테리어, 거울 활용으로 공간감 확대
원룸의 장단점
장점:
- 저렴한 월세와 관리비
- 청소와 관리가 간편
- 역세권 등 좋은 입지 접근 가능
- 최소한의 살림으로 미니멀 라이프 가능
단점:
- 수납 공간 부족
- 손님 초대 어려움
- 요리 시 냄새가 전체 공간에 퍼짐
- 생활 공간과 수면 공간 분리 불가
1.5룸 (10~14평)
1.5룸의 특징
1.5룸은 원룸보다 넓지만 투룸보다는 작은 중간 형태입니다. 작은 거실 공간이 있거나, 방으로 사용할 수 있는 알파룸(다용도실)이 딸린 구조입니다. 전용면적 1014평(약 3346㎡) 정도입니다.
1.5룸 구조 유형
- 원룸+알파: 원룸에 작은 드레스룸이나 다용도실이 딸린 구조
- 미니 투룸: 작은 방 2개이지만 거실이 거의 없는 구조
- 분리형 원룸: 주방과 침실이 분리되어 있는 구조
적합한 거주자
- 원룸은 좁고 투룸은 부담되는 1인 가구
- 재택근무로 작업 공간이 필요한 직장인
- 짐이 많은 1인 가구
- 반려동물과 함께 사는 1인 가구
투룸 (12~20평)
투룸의 특징
투룸은 방 2개와 거실, 주방, 화장실로 구성됩니다. 침실과 생활 공간을 분리할 수 있어 원룸보다 쾌적한 생활이 가능합니다. 전용면적 1220평(약 4066㎡) 정도이며, 구조에 따라 다양한 형태가 있습니다.
평수별 투룸 구조
| 평수 | 제곱미터 | 구조 특징 |
|---|---|---|
| 12~14평 | 40~46㎡ | 소형 투룸, 거실 좁음, 방 작음 |
| 14~17평 | 46~56㎡ | 표준 투룸, 적정 거실+방 크기 |
| 17~20평 | 56~66㎡ | 넓은 투룸, 여유 있는 공간 |
투룸 구조 유형
- 방방 구조: 방 2개가 나란히 있는 구조, 프라이버시 확보 유리
- 방거실방 구조: 거실을 사이에 두고 방이 양쪽에 위치
- ㄱ자 구조: 방과 거실이 ㄱ자로 배치된 구조
- 복층 투룸: 위아래로 공간이 나뉜 복층 구조
적합한 거주자
- 1인 가구: 침실과 작업실을 분리하고 싶은 직장인
- 신혼부부(무자녀): 첫 신혼집으로 적합
- 룸메이트 2인: 각자 방을 사용하며 공동 생활
- 영유아 자녀 1인 가정: 아이가 어릴 때까지 충분
투룸 생활 팁
- 용도 분리: 한 방은 침실, 한 방은 서재/드레스룸으로 활용
- 거실 활용: 좁은 거실은 소파 대신 빈백이나 좌식 생활 고려
- 주방 동선: ㄱ자 주방은 동선이 효율적, 일자 주방은 테이블 배치 유리
쓰리룸 (18~30평)
쓰리룸의 특징
쓰리룸은 방 3개와 거실, 주방, 화장실 12개로 구성됩니다. 가족 구성원 각자의 공간을 확보할 수 있어 34인 가족에게 적합합니다. 전용면적 1830평(약 5999㎡) 정도이며, 아파트의 경우 “국민 평형”인 34평형(전용 84㎡, 약 25평)이 대표적입니다.
평수별 쓰리룸 구조
| 평수 | 제곱미터 | 구조 특징 |
|---|---|---|
| 18~22평 | 59~73㎡ | 소형 쓰리룸, 방 크기 작음 |
| 22~26평 | 73~86㎡ | 표준 쓰리룸, 국민 평형 수준 |
| 26~30평 | 86~99㎡ | 넓은 쓰리룸, 여유 있는 공간 |
쓰리룸 구조 유형
- 3베이: 거실과 방 2개가 전면에 배치, 채광 우수
- 4베이: 거실과 방 3개가 전면에 배치, 최고의 채광
- 판상형: 직사각형 구조로 공간 효율 높음
- 타워형: 다양한 방향으로 방 배치, 조망 다양
적합한 거주자
- 3인 가족: 부모 방, 자녀 방, 서재/손님방으로 활용
- 4인 가족: 부모 방, 자녀 2명 각자 방 또는 공유
- 재택근무 가정: 홈오피스 공간 확보 가능
- 장기 거주 계획자: 가족 성장에 따라 유연하게 활용
쓰리룸 공간 활용법
방 3개 활용 아이디어
- 영유아 가정: 안방, 아이 방, 놀이방/서재
- 학령기 자녀: 안방, 자녀방 2개 또는 자녀방+서재
- 재택근무: 안방, 작은 방, 홈오피스
- 취미 활동: 안방, 게스트룸, 취미방(운동, 음악 등)
포룸 이상 (30평 이상)
포룸의 특징
포룸은 방 4개 이상으로 구성된 대형 주거 공간입니다. 전용면적 30평(약 99㎡) 이상이며, 40~50평대 대형 아파트에서 주로 볼 수 있습니다. 다자녀 가정, 3세대 동거, 또는 다양한 목적의 공간이 필요한 가정에 적합합니다.
적합한 거주자
- 자녀가 3명 이상인 대가족
- 조부모와 함께 사는 3세대 가족
- 재택근무+취미 공간이 모두 필요한 가정
- 손님 방을 별도로 운영하고 싶은 가정
주거 형태별 비용 비교 (서울 기준)
| 주거 형태 | 평균 평수 | 월세 (보증금 1천) | 전세 보증금 |
|---|---|---|---|
| 원룸 | 8~10평 | 50~80만 원 | 1~2억 원 |
| 1.5룸 | 11~13평 | 70~100만 원 | 1.5~2.5억 원 |
| 투룸 | 14~18평 | 90~130만 원 | 2~4억 원 |
| 쓰리룸 | 22~28평 | 150~250만 원 | 4~7억 원 |
*지역, 연식, 위치에 따라 가격은 크게 달라집니다. 참고용으로만 활용하세요.
나에게 맞는 주거 형태 선택하기
체크리스트
- 가족 구성: 현재와 5년 후 예상 가족 수는?
- 예산: 월세/전세 예산과 관리비 부담 가능 범위는?
- 라이프스타일: 재택근무, 취미 활동에 필요한 공간은?
- 수납 필요량: 짐의 양과 수납 공간 필요 정도는?
- 통근/통학: 직장이나 학교와의 거리, 교통편은?
상황별 추천
- 예산이 빠듯한 1인 가구: 역세권 원룸 추천
- 재택근무 1인 가구: 투룸으로 작업 공간 분리
- 신혼부부(출산 계획 있음): 쓰리룸 또는 넓은 투룸
- 초등학생 자녀 2인: 쓰리룸 이상 권장
- 다운사이징 노년층: 관리 편한 투룸~소형 쓰리룸
마무리
원룸, 투룸, 쓰리룸은 단순히 방 개수만의 차이가 아닙니다. 평수, 구조, 위치에 따라 생활의 질이 크게 달라집니다. 자신의 라이프스타일과 가족 구성, 예산을 종합적으로 고려하여 최적의 주거 형태를 선택하세요.
평수 환산이 필요하시면 평수 계산기를 활용해 보세요. 원하는 제곱미터나 평수를 입력하면 실시간으로 변환 결과를 확인할 수 있습니다.